株式会社リヴビルディング

総合
業績
受託
資格
管理費一括見積り
管理費・修繕費を見直します。※投資用ワンルームマンションでは1部屋の管理費等が千円違うだけで20万円~30万円の資産価値が変わっていきます。
こんな事でお困りではないですか?
・管理費、修繕積立金の見直し
・大規模修繕工事の費用
・年々上がっていく管理費、修繕積立金を抑えられないの?
・対応が遅い、悪い。新しい提案がない。
・清掃やアフターサービスが行き届いていない。
弊社㈱リヴビルディングではこのような相談を受けて、現在の支出費用の精査及び弊社独自の建物診断を実施し管理費、修繕積立金の変更を行っています。
大規模修繕工事では、建物無料診断を実施。診断報告書作成して修繕箇所ランク分け及び見直しを行い、他の会社の見積を取得し、大規模修繕工事の費用減額に成功しました。
さらに、厳選した、清掃・メンテナンス業者を効率よく配置することにより、スピード感のある対応を提案させて頂き、現在実施しております。
管理費・修繕費の見直し
1.管理会社より、地上デジタル化に対応する為、マンション全体へのCATV設備等の導入、ならびに導入に伴う初期費用及び月々のランニングコストを捻出するための管理費の値上げについて説明、提案があった。
2.築7年目を迎え、鉄部塗装等の修繕工事が予定されている中で、修繕積立金が不足している事により、今後、各戸からの一時金が徴収される可能性について説明があった。
以上の相談を受け、現在の支出費用の精査及び弊社独自の建物診断を実施後、建物診断書、資金計画書などの提案により、下記表のとおり管理費・修繕積立金の比率変更に成功致しました。
大規模修繕工事の費用
弊社リヴ・グループブランド投資型マンションの所有者より、 自宅ファミリーマンション(築12年28戸)の大規模修繕工事について相談がありました。
背景として、管理組合役員が輪番制により毎年交代・管理組合として今迄管理会社に全てお任せであること。
弊社は、管理組合の依頼を受け、建物無料診断を実施。診断報告書作成後、修繕箇所のランク分け及び見直しを行い、再度管理会社へ見積書依頼。
また、管理会社の了解のもと、他の会社(2社)の見積書を取得。
上記を行った結果、下記のとおり大規模修繕工事の費用減額に成功しました。
年々上がっていく、管理費・修繕費をおさます。
ある管理組合の管理会社は、販売当初より変更されておらず又、管理費の値上げを定期的に実施。
しかし、修繕積立金の値上げ並びに長期修繕計画案などの修繕に関する提案が一切行われていない状況でした。
今回、ある管理組合は、大規模修繕工事を計画した事がきっかけとなり、管理会社へ毎日支払う「定額管理業務委託費」の見直しを検討し弊社を含め、3社へ相談及び見積り等作成依頼を実施した。
弊社独自のネットワークを活用し、管理会社は報酬などの不要、且つ使途不明な費用を削減、並びに各業務費の適正化を図ることにより管理費会計での剰余金増額に成功。その剰余金を修繕積立金として活用する事を提案いたしました。
尚、大規模修繕費用の不足額についても、金融機関への交渉を代行し、管理組合が借入を実施。
支払額をベースとした、資金計画の精算により修繕積立金の値上げも実施致しました。
修繕積立金の値上げについて使途が明確であり計画性に問題がない為、区分所有者一同の賛成を得ることが出来、弊社を選択して頂きました。
対応が遅い、対応が悪い。問題解決や新しい提案がない。
他社の管理会社はフロントマンが続かず、1年に3人交代した管理組合において管理組合より最初のフロントへ依頼した小さなトラブルが対処されず大きなトラブルへの発展。
現在のフロントへの引継ぎが一切なされずこのような事になりました。
そのような相談を受けて、弊社(株)リヴビルディングは、原則2名の担当者を配備、且つ管理員及び清掃員からの業務日報並びに各担当者による聞き込み等をタイムリーで入手することにより、スピード感のある対応を提案させて頂き、現在実施しております。
管理会社変更を無料サポート

株式会社リヴビルディングの会社概要

会社基本情報

会社名株式会社リヴビルディング
カテゴリマンション管理 賃貸管理 修繕・設備 
代表番号03-5414-1222
FAX番号03-5414-1219
ホームページ公式サイト
本社所在地〒106-0032 東京都港区六本木7-18-18 住友不動産六本木通ビル10階
地図
設立年月日2009年3月
従業員数140名 (内、マンション管理部門 20名)
資本金8,000千円

営業所エリア( 営業所一覧

対応業種(修繕/設備)

許認可番号

マンション管理業国土交通大臣(3)第033554号
賃貸住宅管理業
建設業
建築士事務所
宅地建物取引業
※掲載している情報は、2020/08の情報となります。詳しくは各企業に直接ご確認ください。

株式会社リヴビルディングの会社TOPページ。【マンション管理えらび】マンション管理会社や賃貸・ビルの不動産管理会社をランキング形式で探せる検索サイト。株式会社リヴビルディングなどの管理会社を、マンション管理会社ランキング、評価・評判、おすすめ情報から比較いただけます。管理委託費の一括見積りサービスで、マンション管理会社の変更をサポートいたします。