管理委託・サポート / 管理会社
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2021/10/19
建物種別分譲マンション
管理会社が修繕工事などの施工会社からの手数料を取りすぎなのではないかと気になります。手数料の規定はあるのでしょうか?
ありません。 管理会社のさじ加減で決まります。 管理会社はそういうものです。
マンションの規約に書いてあるのではないでしょうか。
規定はないところの方が多いのでは。多くても1割程度ではと感じる。
手数料の規定があるのかずばり管理会社に問い、疑問に思っていることを伝え、他社からの見積もりを取得するか、もしくは大変にはなるが管理組合で直接修繕会社に見積もりを取りどれくらい差額があるのか納得できる答えを確認したほうがよいと思います。
規定はなく、あくまでマンションに長期間住む上での必要な見積もりをした結果の修繕費と思います。また今後は地震や噴火や台風等の災害で何かしらマンションに影響があるので必要と思われます。
今後管理会社施工会社の何社かを見積もりを取ってみてはいかがでしょうか。
大きい修繕のときは相見積もりとったほうがいいですよ!
話し合いで、修繕法を変えたり取りやめなどでもう少し下げてもらうよう、交渉できるかもしれません。私の住んでいるマンションはそのようにしています。
修繕工事の手数料については、調べた限りでは法的な制限などの情報が見つかっていません。 管理会社にとって修繕工事は、大きな収入につながる一大イベントです。 委託業者の選定の際も、手数料をきっちりとれるかどうかで判断される場合があります。
「管理会社主導の修繕工事が高すぎる」と思われる場合は、管理組合で独自に工事業者を探して依頼する必要があります。 中立的な第三者に監視やチェックを依頼する場合、「管理会社の手数料と比較してどちらが安上がりなのか？」をきちんと確認・判断するようにしましょう。
ありがとうございます。 施工会社から直接見積りをとって比べてみたいと思います。
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