理事長が暴走して困っています

マンション管理運営 / 総会・理事会・管理規約

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2022/1/28

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• • 2022年1月28日 1:58 PM #67292 返信
    匿名さん

    ゲスト

    　こんにちは。
    　今私はマンション管理組合の理事をしており、築十年を過ぎ大規模修繕について昨年から準備を進めているところです。
    　竣工当時から、総会などで理事会や管理会社に対し敵対心をあらわにし、言っていることは分からないではないものの物言いが高圧的で自分が絶対正しいと意見の押しつけ、自分の勘違いでクレームを言ってきてそれが間違いであることを伝えても謝ることも無く、困った人物が居て、まわりにに敬遠されています。
    　その人物が今期理事長となり、理事である私と監事を無視し大規模修繕に関する重要事項（今後の修繕計画の見直しや劣化診断の会社や費用の決定など）を理事会を通さず副理事と結託して進めようとしています。
    　話が通じない人間のため、管理会社を通じクレームをつけましたが、「副理事と二人で話し進めているため違法では無い」と開き直り、話になりません。
    　相手が少数で反対意見を言っても多数決でこちらが勝つため、最初から話をせずことを進めるということがまかり通るなら、なんでもありとなってしまいます。
    　理事会を通さず臨時総会に大規模修繕の案をあげようとしているため、明らかに管理規約違反と思われ、臨時総会で追及しようと考えていますが、似たような経験をした方が居ればアドバイスをいただけないでしょうか？

    ＰＳ　過去に私と監事は理事長に楯突いたことがあり、そのことが気に入らず無視しているものと思います。

  • 2022年1月29日 12:04 PM #67293 返信
    匿名さん

    ゲスト

    お辛いですね。
    そこまでひどい方はうちのマンションではいませんでしたが、理事長の権限で傲慢になる方はいますよね。
    ただ、標準管理規約でも「理事会の会議は、理事の半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は出席理事の過半数で決する。 」と定められております。
    おそらく投稿者様のマンションもそれに準ずる管理規約が定められていると思うので確認されてはいかがでしょうか。
    理事の人数はわかりませんが、理事長と副理事長の2名では過半数に満たないようでしたら「副理事と二人で話し進めているため違法では無い」は誤りであり、規約違反になります。
    また、「理事会を通さず臨時総会に大規模修繕の案をあげようとしている」とのことですが、総会で決議を行うまえに、理事会で決議を行う必要があるので、理事長と副理事長の独断では進めることはできません。
    管理会社がこの手順を知らないはずはなく、サポートを行うのが仕事ですので、管理会社に指摘して、しっかり仕事をするよう指示されたほうがいいと思います。

  • 2022年1月29日 1:30 PM #67294 返信
    匿名さん

    ゲスト

    　コメントありがとうございます。
    　うちのマンションの場合、理事会を開くには過半数以上が必要で、決議権があるのが理事長・副理事長・理事の３人となり、今回は過半数以上です。しかし、最初から理事(私)と監事には話をせず勝手に話を進め理事会にも呼ばず、そこが問題かなと思います。[規約上は抜け道があっても人間としてどうかと(^^;)]
    　管理会社も理事会を通していないことは把握し、こちらから何回も相談しているのですが、なにぶん及び腰で頼りになりません。(泣)

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