修繕工事・改修工事 / 大規模修繕工事
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2021/10/19
建物種別分譲マンション
大規模修繕で共用部の金物部は手を入れておらず、取っ手部の色褪せやポスト開閉時の不具合が目立つようになっています。こういった部分は、修繕の対象にはならないのでしょうか。
集合ポストとなると共用部分と同様の扱いになるので管理会社に相談されるのがいいと思います。
普通でしたら管理人さんに相談か、マンション内での役員さんがいる場合は議題にだしてもらうなどして、費用を当ててもらうと思います。 ただ、修繕の対象にはなるとは思いますが、費用を出してもらうとなると自分以外にどれだけ気になっている人がいるかによる気がします。
長期修繕計画に共用部の金物部の取っ手部の色褪せやポスト開閉時の不具合は修繕の対象にしている組合が増えています。
そうした修繕は、月々の管理費から捻出して実施するのではないでしょうか。 現在居住している分譲マンションの大規模修繕では、外壁やベランダの天井や床のヒビ、ハゲなどの補修を主に行いました。 大規模修繕の内容がどのように契約されているのかは、それぞれのマンションによって異なると思いますが、大規模修繕は建物の寿命を延ばすために行われるものですから。 取手の色あせやポストの不具合などは、大規模修繕ではなく月々の管理費から修繕費として捻出して実施する、日常修理で行うものでは。
これは契約時の書類内容による(つまり建物次第)と思います。そこまで交換すると書類に記載されていればしてくれるでしょう。
契約書の中で修繕対象に入っていないのであれば、大規模修繕の間に項目チェックタイミングで追加すれば良いと思います。
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