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修繕工事・改修工事 / 内装工事（共用部分）

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コメント数: 1

投稿者sisawat56

建物種別分譲マンション

建物戸数21戸～50戸

築年数30年以内

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    • 2025年11月5日 4:44 PM #74261 返信
      sisawat56
      参加者

      築23年の７階建てマンションです。共用廊下の内壁の経年劣化でタイルが剥がれ落ちる可能性を指摘されています。外見では変化は見られませんが、無料建物診断で、修繕の要否が判定できるでしょうか？タイルをたたくと、中が空洞になっているような高い音を立てるタイルと、立てないタイルがあります。外観はほとんど違いがないです。どの階でも状況は同じです。2017年に実施した大規模修繕時には、このような問題は指摘されませんでした。400枚のタイル、すべて張り替えると1000万円以上かかるとのこと。タイルが落ちても、人に当たるような危険性はないと思います。

    • 2025年11月6日 2:34 PM #74262 返信
      匿名さん
      ゲスト

      マンションの修繕委員をやってるもです。
      外壁タイルの浮きは打診調査でわかりますよ。廊下内であれば無料の簡易調査でも確認できます。
      外観では判断できないので、タイルを叩いて中に空洞がないか音で確認をしますが、浮きの種類や範囲によって音も変わってきます。
      1回目の大規模修繕でも外壁タイルの補修は入っているはずなので、前回からさらに経年による劣化だと思います。
      樹脂注入で止めることも可能ですので、浮いているからすべてが張替え対象というわけでもないですよ。
      廊下内で頭上のタイルでなければ、はく落しても緊急性はないかもしれませんね。

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